Denuncian presunto fraude inmobiliario en Mazatlán
MAZATLÁN._ Dos compradores de departamentos acudieron a Noroeste para denunciar a la inmobiliaria “Ardesa Real Estate SA de CV”, propietaria de “Tower Life”, por un presunto fraude inmobiliario en Mazatlán.
Los denunciantes, originarios de Tijuana y la Ciudad de México, señalaron que confiaron en invertir en departamentos y terrenos atraídos por la marca Mazatlán, por lo que firmaron contratos desde 2023 con Luis Arámburo pagando anticipos y finiquitos sin recibir nada.
La inmobiliaria está siendo demandada por los dos compradores de departamentos en la Torre “Tower Life” en Mazatlán y lotes campestres en El Quelite del desarrollo “Quetzal Ancestral”, ambos representados por Luis Arámburo.
Jesús Pedro Zúñiga Garza, empresario de ropa de Tijuana, expuso ante Noroeste que él pagó de enganche 800 mil pesos por la compra de dos departamentos más 800 mil pesos de dos lotes campestres en otro desarrollo con la misma inmobiliaria.
Narró que fue a través de Facebook que buscó una propiedad para vivir en Mazatlán, del que le dicen es un “paraíso”, al igual que buscó en Vallarta, decidiéndose por Torre Life y dio los enganches, pero se fueron retrasando hasta perder contacto con el contacto Luis Arámburo.
Zúñiga Garza reiteró que entregó el enganche de 800 mil pesos por dos departamentos que ya no pudo liquidar porque ya no le contestó, pero advirtió que también adquirió dos lotes campestres en El Quelite del desarrollo Quetzal Ancestral, de los mismos dueños por 800 mil pesos, que tampoco ha podido reclamarlos y decidió denunciar.
“Las cosas empezaron mal porque me quedé de ver con Luis Arámburo y me plantó sin darme la cara. Yo siento que nunca tuvieron la intención de terminar la primera torre ni hacer la segunda para fraudear a las personas, porque incluso hay más víctimas reclamando en la página”, agregó.
De acuerdo a los denunciantes, Luis Arámburo le hizo lo mismo al segundo comprador, Gerardo Orrante Rodríguez, comprador de la Ciudad de México, quien se animó a adquirir dos departamentos de una torre que estaba a punto de terminar pagando de contado por un millón 450 mil pesos para entregar antes de Semana Santa del 2022.
“Sin embargo, se presenta Semana Santa y dicen que hay detalles, el contrato del agua me dicen que en agosto y luego que a diciembre, sin dejar de darle vueltas a los departamentos y vimos que no avanzaba nada y tratamos de contactar a Luis y nos daba puros pretextos ”, explicó.
Ambos compradores decidieron emitir la alerta para el público en general, a través de Noroeste Mazatlán, advirtiendo que esta inmobiliaria seguramente ha timado a más personas, como se lee en los comentarios de la página que promociona los desarrollos Torre Tower Life y el Quetzal Ancestral.
Gabriel Medina López, abogado defensor, expuso que fue contratado por los dos afectados en febrero de 2024, al recibir contratos de promesa de compraventa con defectos y retrasos en diversas fechas de entrega, además por no encontrar algún domicilio de los propietarios para llegar a algún acuerdo, derivando en la demanda mercantil.
“No sabemos qué tantas personas pudieran estar con promesas de entrega, cuando entregaron un enganche. Los que ya firmaron hace dos años ya se les venció la fecha de entrega”, dijo.
Expuso que siguieron buscando hasta dar en la oficina de Catastro que los dueños de la torre ya habían vendido el terreno con los departamentos a otro tercero, ante lo cual decidieron interponer la denuncia como fraude genérico ante el ministerio público.
“Me presento con mis clientes a quienes les comento que estaban en presencia de un fraude y respaldamos la denuncia, la aceptan y se eleva a carpeta de investigación”.
Posteriormente, de la cuenta personal de uno de los afectados despliegan un comunicado denunciando el hecho y ante esta difusión en redes sociales, las personas se acercan para ofrecerles de nueva cuenta promesas de pago, reconocimiento del adeudo a sabiendas de que no tienen oficina formal.
“Cuando se emite este comunicado en redes, se acercan ellos alegando que los estábamos afectando en su inversión, deteniendo el proyecto, cuando ellos son los que están actuando mal”, apuntó el abogado.
Los afectados, además de advertir sobre el engaño a quienes estén interesados, señalaron que quieren destapar un fraude que esté siendo respaldado por alguna autoridad de los tres niveles de gobierno.
Actualmente, el abogado defensor dijo que ya existe una Ley Inmobiliaria que da garantías del profesional que vende alguna propiedad, pero no regula a desarrollos con este tipo de malas prácticas.
“Queremos con esto que les regresen la inversión y también que se eviten más fraudes y que si hay más personas con este mismo problema que lo hagan visible, conforme a la Ley, porque a veces no se denuncian por temor”, agregó.
Medina López señaló qu,e a la fecha, en la fiscalía le informaron que ya había dado cauce a los oficios, como al de la Comisión Nacional Bancaria de Valores porque hubo transferencias para dar los enganches y les dieran las garantías de protección a víctimas de probable fraude.
También mediante un oficio buscaron el respaldo de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Mazatlán, advirtiendo del fraude, sin tener respuesta alguna, dijeron.
Por su parte, el dirigente de la AMPI, José Carlos Palacios, dijo que toda persona que desee invertir primero debe checar en el micrositio del Ayuntamiento porque ahí están registrados solo los desarrollos que están en regla y fue creado precisamente para reducir el fraude inmobiliario.
