Prevé Canadevi una baja de precios de la vivienda en Culiacán
La Cámara Nacional de Vivienda, delegación Culiacán, prevé un baja en los precios de la vivienda en la ciudad, debido a un posible ajuste en el mercado del suelo, que ha encarecido al sector inmobiliario.
Daniel Félix Terán, presidente de la Canadevi, señaló que Culiacán ocupa la séptima posición a nivel nacional en viviendas más caras y esencialmente se debe a que los terrenos, uno de los principales insumos de los desarrolladores, son vendidos en cifras superiores al valor catastral.
Subrayó que el costo de los insumos, como acero y concreto, no ha disminuido, consideran que esta burbuja podría ajustarse a la baja, lo que tendría un impacto en los precios finales de las viviendas.
“Aquí en Culiacán es muy común que si mi vecino vendió en 2 millones un terreno pues yo también lo quiero vender en dos millones aunque el valor catastral sea a lo mejor uno, pero la cultura que tenemos aquí en Culiacán es que siempre llega alguien que sí los trae entonces eso ha generado esa burbuja en el costo de la tierra. El costo de la tierra es el principal insumo para los desarrolladores entonces sí creemos que vaya a haber una baja en los precios de la vivienda, los insumos no han bajado”.
“Va a existir una criba en el mercado, se van a cribar un poquito el mercado va haber quienes tengan la necesidad de sí vender la tierra y aquellos grandes acaparadores de tierra probablemente estén un poquito frenados entonces va a tener que bajar, es oferta y demanda”, señaló.
Explicó que el 60 por ciento de una vivienda está compuesto por acero y concreto, insumos que han permanecido estables desde el 2023, sin embargo durante la pandemia Covid-19, el acero pasó de 12 mil a 28 mil pesos por tonelada y el concreto de mil 300 a 2 mil 400 pesos por metro cúbico, lo que impulsó a la alza hasta 56 por ciento en los precios de la construcción.
“Se han mantenido porque los insumos, como bien sabemos, el acero, los concretos se han hasta cierto punto mantenido, incluso las importaciones de pisos y acabados como aluminios y demás que llevan las viviendas todo se ha mantenido, entonces va paralelo el incremento a la vivienda”, indicó.
Abundó en que actualmente, el mercado más amplio al que se dirigen los desarrolladores en Sinaloa es el de clase media-alta, que representa el 18 por ciento de la población. Aunque muchos desearían atender al mercado de interés social, el alto costo de la tierra hace inviable ofrecer viviendas por debajo del millón de pesos.
Apuntó que las opciones por debajo de esa cifra son limitadas a desarrollos verticales pequeños, sin elevador, y de menos de 50 metros cuadrados. En cambio, una vivienda de 65 metros cuadrados con terreno propio, en una zona como Culiacán, supera los un millón 400 pesos.
En ese sentido, compartió que el Plan Nacional de Vivienda, que busca construir un millón de viviendas en los próximos años, de las cuales 29 mil serán para Sinaloa, beneficiará a la población de bajos ingresos y a nivel nacional la Canadevi ya está en conversaciones con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano y el Infonavit para sumarse a este esfuerzo.
“Ahí es donde las cámaras y los constructores hemos levantado la mano para cumplir con esa tarea, es buscar el cómo sí y sumarnos a los proyectos y ver de qué manera podemos que el proyecto sí se logre”, aseveró.
